Управляющая компания и возможность ее замены

Городские многоэтажные дома имеют множество собственников – ведь каждая квартира кому-то принадлежит. Для состыковки владельцев жилья и организаций, предоставляющих услуги по содержанию и обслуживанию здания, служит управляющая компания. Она является не единственным способом управления многоквартирным домом: есть еще ТСЖ (товарищества собственников жилья) и прямое управление. Однако наиболее распространены в России именно управляющие компании.

Данная организация ведет учет состояния дома, определяет степень его износа и планирует различные мероприятия (в том числе капитальный ремонт и плановое техническое обслуживание коммерческой недвижимости, коммуникаций, оборудования, нежилых зон). С ее помощью ведется сбор денежных средств для расчета с поставщиками коммунальных услуг. И подрядчиками, осуществляющими ремонтно-строительные работы. Она является заказчиком аварийно-восстановительных работ и мероприятий по техническому обследованию дома. В общем, компания берет на себя все заботы по управлению домом и поддержанию всех служб в исправном состоянии.

Жильцы в обязательном порядке подписывают договор управление объектами недвижимости. Срок его действия – от одного года до пяти лет. Этот документ скрепляют подписи обеих сторон. Условия обслуживания, которые в нем оговариваются, определяются решением общего собрания всех владельцев квартир. Чтобы документ имел силу, его должны подписать не менее пятидесяти процентов собственников. В качестве другой стороны выступает управляющая компания, и ее руководство также оставляет подпись на документе.

В договоре указывается адрес дома и состав общего имущества собственников, которым доверено управлять. Кроме того, перечисляется работы по ремонту и содержанию здания, а также те коммунальные услуги, которые будет курировать управляющая организация. Указываются тарифы и цены на все услуги, порядок оплаты. Когда положенный срок истекает, а ни одна из сторон не предпринимает никаких действий, то этот договор автоматически продлевается на такое же время.

Обязательства управляющей организации и контроль за ее работой – один из обязательных пунктов договора. Ведь если жильцы недовольны тем, как данная организация справляется со своими обязанностями, они могут ее поменять на другую. Для этого жильцам достаточно провести общее собрание и вынести вердикт. Заметим, что замена управляющей компании должна объясняться вескими причинами. То есть это произойдет лишь в том случае, если имеются доказательства невыполнения ею каких-либо условий договора. Тогда жильцы могут выбрать себе другую управляющую организацию.